Россиянам предложили оплачивать коммунальные долги соседей.

[sves]

Сообщение от Санчело

Ты для начала почитай ЖК. Просто он возьмёт и сменит......

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11
http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx...1-a5639f83245f (внимание, файл в ПДФ)

анализ совокупности норм законодательства с
учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не
свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и
конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются
возможности изменить этот способ управления домом и управляющую
организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения
нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в
нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить
жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих
организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих
потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора
управления домом с управляющей организацией обязательства сторон
прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

Высший Арбитражный Суд однозначно постановил, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления.

[Санчело]

Сообщение от La Piovra

У нас все установлено было застройщиком и запущено актом. Но сейчас платим на общак. Но однушек три подъезда, а двушек и трешек один подъезд 22 этажного дома. Вот и думаем, кто за кого платит и как выгодней.

А общедомовой прибор стоит у вас?

Сообщение от Санчело

А общедомовой прибор стоит у вас?

Конечно. Наш старший по подъезду сказал платить по ИПУ т.к. площадь наших квартир больше однушек и мы их содержим.

[Санчело]

Сообщение от sves

Высший Арбитражный Суд однозначно постановил, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления.

И что, всё равно всё это через суд пойдёт. Просто так ни одна УК не отступится....

---------- Ответ добавлен в 15:13 ----------Предыдущий ответ был в 15:08 ----------

Сообщение от La Piovra

Наш старший по подъезду сказал платить по ИПУ т.к. площадь наших квартир больше однушек и мы их содержим.

Для каждого случая есть свои формулы расчёта. И дело не в том что квартиры больше или меньше. Вот, изучай:https://raschetgkh.ru/articles/146-k...artire.html#p1
5 расчёт подходит под твой дом. Считай).

[sves]

Сообщение от Санчело

всё равно всё это через суд пойдёт

Достаточно поставить в известность УК о расторжении договора.
Этого достаточно.

Суд, если будет - то подавать (и нести расходы) будет уже УК, а не жильцы дома.
Чаще находят какого-нибудь жильца, который будет оспаривать решение общего собрания.
Но основные расходы на доказательства падают на того, кто подаёт в суд.
В данном случае это уже не жильцы, а УК (или кто-то шибко обиженный)

Сообщение от Санчело

Просто так ни одна УК не отступится....

Просто так - не отступится. Это-же жир.

Но если собрание сделать правильно - шансов у УК ноль целых, хрен десятых.

Тут, на самом деле, очень хорошо предварительно заручится поддержкой другой УК (если переходите). Очень помогает отрезвить излишне ретивых. Особенно если в городе таких УК несколько.

В нашем доме, когда речь пошла о смене УК, "эмиссары" просто валом пошли...
И каждый такие перспективы рисовал - любо-дорого. Ося с его Нью-Васюками нервно курят в сторонке.

Плюс у нас через дорогу от дома какая-то там "общественная приёмная" как раз по вопросам ЖКХ. Тоже просветительством занимались.

[Санчело]

Не всегда целесообразно переходить на другую УК. Например в одном районе одна компания и у них всё отлажено работает, диспетчера, аварийка и тд и тп, а если заключить договор с другой компанией и у неё все ресурсы находятся в другом районе, как они будут выполнять свои обязанности? Думаю не лучшим образом. Лучше контролировать и заставлять нормально работать ту с которой договор.

[sves]

Вообще, сколько общался по разным форумам по УК и прочим ЖКХ есть стойкое мнение: чем больше в городе разных УК тем проще происходят подобные вещи (переход).
У нас их десятка, наверное, полтора. И конкуренция между ними нехилая.
А есть города где одна-две УК и вот там проблемы - мама не горюй.

[Санчело]

Сообщение от sves

Вообще, сколько общался по разным форумам по УК и прочим ЖКХ есть стойкое мнение: чем больше в городе разных УК тем проще происходят подобные вещи (переход).

Вот как раз это и отражается на обслуживании дома и не лучшую сторону. Если ты будешь бегать часто то и с кого спрашивать тогда. У нас в городе пять УК, все в разных районах. Наша устраивает нас во всём, тем более что занимает в области высокое место среди всех УК.)

[sves]

Сообщение от Санчело

Лучше контролировать и заставлять нормально работать ту с которой договор.

Согласен.
У нас уникальная ситуация: наш дом - одна УК, соседний - другая.
И мы этим пользуемся. Сначала наши нудели: "будете плохо работать - уйдём в другую УК - к соседям".
Потом соседи начали.
Вот таким образом и стимулируем к работе. :)
Вроде наладили по тихой: крышу отремонтировали (ну, там там с городом, правда, судится пришлось - ремонт крыши они нам "задолжали"), потом сделали ремонт фасада (утепление по всему периметру дома 4-х подъездной 9-тиэтажки - миллионов в 9 это удовольствие обошлось).
Счётчики тепловые поставили - ещё 2 ляма. В прошлом году в подъездах электропроводку поменяли. Отчёта, правда, пока не видел в какую сумму дому это обошлось.
Это всё за 9 лет.
Теперь на очереди подъезды... Всё упирается в деньги, по большому счёту...

[Санчело]

Сообщение от sves

У нас их десятка, наверное, полтора. И конкуренция между ними нехилая.

Если конкуренция большая то и должны держаться да свои дома обслуживая их должным образам....

---------- Ответ добавлен в 15:41 ----------Предыдущий ответ был в 15:36 ----------

Сообщение от sves

Теперь на очереди подъезды... Всё упирается в деньги, по большому счёту...

Учти один момент, все работы будь то ремонт подъездов или ещё чего нибудь, не должны быть навязаны УК а быть предложены их сделать и только после утверждения этих работ на собрании собственников. А вы уже сами решаете что вам и какие работы нужнее, конечно же нужно учитывать сколько денег ваших будет собрано в текущем году. Можете снизить плату за содержание и текущий ремонт если она у вас большая или наоборот поднять если считаете нужным что вам не хватает на ту или иную работу. Мы это делаем в конце каждого года. Проводим собрание и утверждаем работы на следующий год,

[sves]

Сообщение от Санчело

А вы уже сами решаете что вам и какие работы нужнее, конечно же нужно учитывать сколько денег ваших будет собрано в текущем году.

Это понятно.
Мы именно таким образом и решали что важней: утеплить фасад или отремонтировать подъезды.
Решили что фасад нужнее. Потом теплосчётчики были на очереди.
Теперь, насколько я знаю, у нас в доме процентов на 10-15 меньше оплата за отопление, чем по городу.
Немного, но разница есть.

[Санчело]

Сообщение от sves

Счётчики тепловые поставили - ещё 2 ляма.

А что так дорого? У нас сейчас в 700000 обходится установка.

[sves]

Сообщение от Санчело

А что так дорого? У нас сейчас в 700000 обходится установка.

4 подъезда - 2 счётчика.
Ну и не забываем "дальневосточный тариф" :)

[Санчело]

Сообщение от sves

Решили что фасад нужнее.

На эту работу можно было выдернуть денежки которые вы собираете на кап-ремонт, если они конечно на вашем спец счёте а не на счету Рег-оператора, а не тратить деньги которые вы платите за текущий ремонт.)

---------- Ответ добавлен в 15:56 ----------Предыдущий ответ был в 15:54 ----------

Сообщение от sves

отремонтировать подъезды.

А вот ремонт подъездов не входит в работы по кап-ремонту, тут денежки идут с текущего ремонта.))

[sves]

Сообщение от Санчело

На эту работу можно было выдернуть денежки которые вы собираете на кап-ремонт,

Насколько я понимаю так и было сделано.
В доме 144 квартиры, и живут в них отнюдь не олигархи.
Нам с текучки такую сумму в принципе не осилить. :)

[Санчело]

Сообщение от sves

Нам с текучки такую сумму в принципе не осилить. :)

Вот к стати о текучки, по закону из этой суммы пусть небольшая часть но должна быть заложена на улучшение энергоэффективности дома. Причём ежегодно. То есть другими словами, нужно что то постоянно утеплять, улучшать. Мы вот установили в подвале на трубы отопления балансировочные клапаны, они регулируют подачу тепла, распределяют равномерно или в концы дома больше а в середине поменьше. Экономия в результате на ещё %10-15 получилась.

единственная форма управления домом которая дает возможность контролировать куда идет бабло- это ТСЖ. но. вон пример -дом на раене рядом. там в ТСЖ интриги грызьня и бои.за власть и контроль за баблом.
поэтому- только при правильных жильцах возможно правильное ТСЖ. короче все дело в человеческом факторе