03.04.2017, 11:40 | #1 |
Заблокирован
Информация недоступна. |
Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Имею дом и хочу его переписать на сына, он инвалид 2 группы с детства. Что лучше и дешевле сделать: Подарить или продать?
|
Место СВОБОДНО для Вашей рекламы ;-) | |
Promotional Bot
Регистрация: 06.02.2006
|
Реклама от Яндекса
|
__________________
Я очень хочу разместить здесь Вашу рекламу... |
03.04.2017, 11:48 | #2 |
Эксперт-спец в отставке
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
подарить. если сын.
__________________
Никогда не доверяй выжившим до тех пор, пока не узнаешь, что им пришлось сделать, чтобы остаться в живых. © Курт Воннегут Трусость — один из самых страшных человеческих пороков. © Михаил Булгаков |
03.04.2017, 11:54 | #3 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
С продажи-налог! При дарении-только услуги нотариуса!
__________________
Если живешь на свете достаточно долго,видишь, что мелкие отступления приводят к крупным потерям. И.Бродский. |
03.04.2017, 12:02 | #4 |
Модератор (апелляция) - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Дарить. Налог не будет начислен ( ни при покупке, ни при продаже) и владеть, пользоваться, распоряжаться сможет только исключительно сын.
При сделке купли-продажи "за копейки" налог могут пересчитать по реальной стоимости недвижимости. И нахлебники также могут образоваться на это купленное им жильё . А при дарении - нет. |
03.04.2017, 12:20 | #5 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
А вопрос по завещанию не рассматривается?
|
03.04.2017, 12:23 | #6 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
__________________
Нет ничего более обманчивого, чем вполне очевидный факт (А. Конан Дойл) |
03.04.2017, 12:36 | #7 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Пусть живет 100 лет.Просто я давно написал завещание ,дети об этом знают,а я вот еще живу,они меня не торопят на тот свет,да я и сам пока не собираюсь,мне и здесь хорошо.Вот еще немного подсохнет и поедем по полям искать монеты.Нас уже банда собралась из трех человек,старые карты смотрели,места наметили.
|
03.04.2017, 12:39 | #8 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Пусть, нам не жалко. Он при жизни хочет передать... и спрашивает о вариантах.
__________________
Нет ничего более обманчивого, чем вполне очевидный факт (А. Конан Дойл) |
03.04.2017, 12:46 | #9 | |
Пенсионер МВД
Регистрация: 21.01.2017
Адрес: Москва
Возраст: 60
Сообщений: 4,220
Сказал(а) спасибо: 1,454
Поблагодарили 710 раз(а) в 520 сообщениях
|
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Если дом в собственности более пяти лет, то продать можете за любую сумму. НДФЛ не возникает. В дальнейшем налог на недвижимость будет браться с кадастровой стоимости дома. Поэтому в этой части роли не играет, дарение это будет или купля продажа. К нотариусу идти не надо. Достаточно простой письменной формы. Если дом был куплен или построен во время брака, то необходимо только нотариальное согласие супруга.
Я бы посоветовал дарение исходя из того, что в случае смерти сына (не дай БОГ конечно, но все мы смертны) дом мог вернуться Вам обратно в собственность. Часть 4 ст. 578 ГК РФ предусматривает, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. При купле-продаже это сделать невозможно. Поэтому не забудьте в договоре дарения указать это условие. ---------- Ответ добавлен в 12:46 ----------Предыдущий ответ был в 12:40 ---------- Цитата:
А в завещании сделайте подназначение наследников (см. ст. 1121 ГК РФ). Я тоже оформил завещание, но с подназначением наследников, так как в этой жизни всё бывает. Удачи Вам и долгих лет! |
|
2 пользователя(ей) сказали cпасибо: |
03.04.2017, 13:02 | #10 |
Заблокирован
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Все это дело возникло из за того, что неожиданно упала квартира в наследство, а по новому закону необходимо избавиться от одной собственности, а то налог вырастет неподъемный для меня, поэтому и возник такой вопрос, ну и сделать надо с наименьшими финансовыми потерями.
|
03.04.2017, 13:39 | #11 | |
Пенсионер МВД
Регистрация: 21.01.2017
Адрес: Москва
Возраст: 60
Сообщений: 4,220
Сказал(а) спасибо: 1,454
Поблагодарили 710 раз(а) в 520 сообщениях
|
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Цитата:
При наследовании согласия супруга на дарение или куплю продажу не требуется, так как имущество, полученное в порядке наследования или дарения, является собственностью супруга, и второй супруг не имеет права на него (за исключением конечно права наследования). Поэтому для сделки Вам не потребуется нотариальное согласие супруги. Подумайте еще раз, надо ли Вам оформлять квартиру на кого-либо. Ведь Вы можете сдавать её в наём (аренду) и получать деньги, из которых потом Вы будете оплачивать НДФЛ (за доход, полученный от сдачи квартиры в аренду) и налог на недвижимость. |
|
03.04.2017, 14:26 | #12 |
Заблокирован
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Объясняю. Дом на жене, у нее умер отец, он по завещанию оставил квартиру дочери, т е моей жене, поэтому у нее стало два объекта недвижимости,- дом и квартира, поэтому мы, я и жена решили переписатьь дом на сына, он инвалид 2 группы с детства.Поэтому и возник вопрос с передачей дома сыну, а бюджет нас троих составляет 35 тыс руб, работать уже не можем, т к мне идет 8-ой десяток, жене почти 70. Квартира находится в трех тысячах км от нашего места жительства.
|
03.04.2017, 14:48 | #13 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Если дом полностью на жене и ты там не прописан,то нотариуса не надо привлекать.Составляете договор дарения в простой письменной форме с указанием,что стороны являются "мать-сын",определяете условия пользования и проживания в доме,бремя по коммуналке,обязательных условий по ГК,кто зарегистрирован в доме..... и в МФЦ с оплатой г/п в 2000 руб.
|
03.04.2017, 17:36 | #14 | |
Заблокирован
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Цитата:
|
|
03.04.2017, 18:10 | #15 | ||
Пенсионер МВД
Регистрация: 21.01.2017
Адрес: Москва
Возраст: 60
Сообщений: 4,220
Сказал(а) спасибо: 1,454
Поблагодарили 710 раз(а) в 520 сообщениях
|
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Цитата:
---------- Ответ добавлен в 18:10 ----------Предыдущий ответ был в 18:08 ---------- Цитата:
|
||
03.04.2017, 18:23 | #16 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
МФЦ-это многофункциональный центр,в котором можно сдать договор дарения и правоустаналивающие доки,паспорта и через неделю получить выписку из реестра.
Второй сын совершеннолетний? ---------- Ответ добавлен в 21:23 ----------Предыдущий ответ был в 21:13 ---------- На сына оформляется дом,чтобы избежать налогобложения на имущество,т.к. он также является льготополучателем.До продажи квартиры ещё,видимо,полгода ожидания и кроме того,это не наше дело советовать как распорядиться имуществом по наследству. Я вот о чем ещё подумал Vadim_vl.Если твоя жена пенсионер,то льготу по налогобложению она будет получать и по квартире и по дому,т.к. это разноимённые объекты и налогов к оплате ей предъявляться не будет.Если бы было два дома или две квартиры в её собственности,то один из этих объектов был бы для оплачиваемым по налогу.Можно и не переоформлять дом на сына,если жена пенсионерка.Сделайте завещание. Вибирайте. |
03.04.2017, 18:26 | #17 |
Заблокирован
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
|
03.04.2017, 18:34 | #18 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Резонный вопрос. Часто посещать эту квартиру будете? Кто-нибудь собирается в ней жить? И не сдать: квартира там, Вы здесь.
__________________
Нет ничего более обманчивого, чем вполне очевидный факт (А. Конан Дойл) |
03.04.2017, 18:56 | #19 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Поскажите, как правильно и дешевле сделать
Сделай продажу,надёжнее при таких обстоятельствах-тоже в простой письменной форме,без нотариуса.Цену укажите 70% от кадастровой стоимости(ниже нельзя,поскольку налоговая все равно от этой суммы считать будет).Если эта цена до 1 ляма,то никаких налогов не будет при дальнейшей продаже менее установленного срока.В данном случае расходы обеих договоров (КП и дарения) должны быть одинаковы-2000 руб.госпошлины.
|