Однокомнатные квартиры могут признать неделимым имуществом

Однокомнатные квартиры, а также комнаты или иные объекты жилищных прав могут быть признаны неделимым жилым помещением. Соответствующий законопроект внесён в Госдуму, сообщается на сайте системы обеспечения законодательной деятельности.

Как отмечают авторы законопроекта в пояснительной записке, законопроект направлен на согласование норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы собственности на неделимое жилое помещение.

Законодатели утверждают, что осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение привело к появлению «микродолей», то есть недостаточных по размеру для выделения в натуре или проживания человека частей жилья.

Как отмечают авторы законопроекта в пояснительной записке, законопроект направлен на согласование норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы собственности на неделимое жилое помещение.

Законодатели утверждают, что осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение привело к появлению «микродолей», то есть недостаточных по размеру для выделения в натуре или проживания человека частей жилья.

Полностью тут.

[mann]

Сообщение от Ник011

осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение привело к появлению «микродолей», то есть недостаточных по размеру для выделения в натуре или проживания человека частей жилья.

А в каком НПА установлен этот достаточный размер для выделения в натуре или проживания?
Мне вот достаточным размером для проживания является 180 кв.метров.

---------- Ответ добавлен в 18:15 ----------Предыдущий ответ был в 18:10 ----------

Сообщение от Ник011

Однокомнатные квартиры... могут быть признаны неделимым жилым помещением.

Чисто случайное объявление из интернета:

Продается 1-комнатная квартира, в строящемся доме (Позиция 7), срок сдачи: I-кв. 2018, общей площадью 126.10 кв.м.

http://www.mirkvartir.ru/192285800/

126 кв.метров - нельзя разделить???

[Санчело]

Сообщение от mann

А в каком НПА установлен этот достаточный размер для выделения в натуре или проживания?
Мне вот достаточным размером для проживания является 180 кв.метров.

ЖК установлено 12 кв.м на человека. Пример: Ты купил квартиру площадью 48 кв.м. Оформил её в равной долевой собственности на четверых членов семьи. Себя, жену и двоих детей. Старший ребёнок вырос и имеет право продать свою долю предварительно предложив тебе её выкупить, ты отказываешься и он имеет право продать ей другому покупателю. Но если его доля составляет менее 12 кв.м то купить имеешь право только ты(члены твоей семьи) и ни кто посторонний. Если ты отказываешься покупать то его доля отходит государству. Как то так.)

---------- Ответ добавлен в 21:11 ----------Предыдущий ответ был в 21:07 ----------

Чушь какая то.)

[yey47]

Сообщение от Санчело

то его доля отходит государству

Государство здесь причем?

[Санчело]

Сообщение от yey47

Государство здесь причем?

Пройди по ссылочке да почитай..
В случае если собственник части жилья не является членом семьи, он должен продать свою долю остальным собственникам в течение года. Если они откажутся, доля будет отчуждена в пользу государства.

При переходе доли жилья в государственную собственность с оставшимися владельцами заключается договор социального найма части неделимого жилого помещения. При этом отмечается, что государственная доля подлежит переуступке членам семьи по их требованию, в том числе продаже.

[алексей 59]

«В качестве решения вышеизложенных проблем предлагается, следуя принципу «право собственности на неделимое жилое помещение может принадлежать только членам одной семьи»

Законом определен статус "член семьи",поэтому пофиг квадратура в данном случае.Кроме члена семьи,как я понял, в однушку никого не зарегистрируют и продать долю третьим лицам будет невозможно,кроме тех же членов семьи.

[СветНик]

Я бы в поправки внесла - 12 кв.м. жилой площади на одного проживающего. Например, у меня коридор 11 м.кв., кухня - 13,5 м.кв., ванна+туалет 10 м.кв., две лоджии - 12 м.кв. А квартира однокомнатная (и не важно сколько метраж у комнаты).

[Санчело]

Сообщение от алексей 59

Законом определен статус "член семьи",поэтому пофиг квадратура в данном случае.Кроме члена семьи,как я понял, в однушку никого не зарегистрируют и продать долю третьим лицам будет невозможно,кроме тех же членов семьи.

Тут есть нюанс. Ребёнок вырастает и перестаёт быть членом семьи. То есть сам себе хозяин и имеет право продать свою долю. Но должен предложить купить её остальным собственникам-родителям. Если те отказываются то жильё переходит государству и оно оформляет эту долю им в соц-найм. Дальше, допустим доля досталась по наследству не родственнику, в таком случае остальные могут отказаться её выкупать и она переходит государству а оно в свою очередь оформлят им соц-найм. Получается наследник пролетел с долей? Ерунда какая то...

---------- Ответ добавлен в 22:22 ----------Предыдущий ответ был в 22:14 ----------

Пример, досталось по наследству 1/8 квартиры(10кв.м) не зарегистрируют, так как меньше нормы а продать я её могу только тем, у кого остальные доли, и в течении года. А те в отказ, и что, государству моя доля отойдёт?

[Sonora]

есть еще квартиры-студии... сами по себе и переделанные в них...

[алексей 59]

Сообщение от Санчело

Ребёнок вырастает и перестаёт быть членом семьи.

Правобладателем доли он же остается,а значит остаются ограничения в отчуждении доли третьим лицам,как и у остальных правообладателей долей.

Сообщение от Санчело

Но должен предложить купить её остальным собственникам-родителям

Может и подарить,чтобы не отошло государству.

Сообщение от Санчело

Дальше, допустим доля досталась по наследству не родственнику

Если наследники первой очереди откажутся,то доля также переходит государству. ИМХО.Для этого и предусматривается:

законопроект направлен на согласование норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы собственности на неделимое жилое помещение

.

[mann]

Сообщение от СветНик

Я бы в поправки внесла - 12 кв.м. жилой площади на одного проживающего. Например, у меня коридор 11 м.кв., кухня - 13,5 м.кв., ванна+туалет 10 м.кв., две лоджии - 12 м.кв. А квартира однокомнатная (и не важно сколько метраж у комнаты).

Лоджии не входят в общую площадь жилого помещения:

ЖК РФ
Статья 15

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


http://www.consultant.ru/document/co...b06/#dst100133

---------- Ответ добавлен в 01:41 ----------Предыдущий ответ был в 01:40 ----------

Сообщение от Санчело

Тут есть нюанс. Ребёнок вырастает и перестаёт быть членом семьи. То есть сам себе хозяин и имеет право продать свою долю. Но должен предложить купить её остальным собственникам-родителям. Если те отказываются то жильё переходит государству

Если те отказываются, то собственник будет дальше другим продавать.

---------- Ответ добавлен в 01:42 ----------Предыдущий ответ был в 01:41 ----------

Сообщение от Sonora

есть еще квартиры-студии... сами по себе и переделанные в них...

Есть квартиры и по 25 кв.м общей площади. В "Свидетельстве о праве собственности" так и написано:
однокомнатная квартира.
Общая площадь 25 кв.м

---------- Ответ добавлен в 01:43 ----------Предыдущий ответ был в 01:42 ----------

И даже меньшей площадью есть квартиры.

---------- Ответ добавлен в 01:49 ----------Предыдущий ответ был в 01:43 ----------

Сообщение от алексей 59

Если наследники первой очереди откажутся,то доля также переходит государству.
.

Есть 8 очередей наследования по закону.

Восемь очередей наследования по закону

1-я очередь - супруг, дети, родители;
2-я очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка;
3-я очередь - дяди и тети;
4-я очередь - прадедушки и прабабушки;
5-я очередь - двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
6-я очередь - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
7-я очередь - пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
8-я очередь - нетрудоспособные иждивенцы.

https://khabmama.ru/articals/99/?id=99

нажмите здесь для просмотра скрытого текста

ГК РФ Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
http://www.consultant.ru/document/co...2c0063a807a7e/

ГК РФ Статья 1145. Наследники последующих очередей

ГК РФ Статья 1145. Наследники последующих очередей

http://www.consultant.ru/document/co...6a49a19b4c1a1/

Чтобы имущество стало выморочным и отошло государству, надо вообще сиротой без кола и двора и без родственников быть.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

http://www.consultant.ru/document/co...9846cc7f4215f/

[LVZ032]

Сообщение от алексей 59

Кроме члена семьи,как я понял, в однушку никого не зарегистрируют и продать долю третьим лицам будет невозможно,кроме тех же членов семьи.

Есть "прикольный" нюанс:

в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

Вот уже пошел второй год, как участвую в судебке по разделу и т.д. однокомнатной кв., приобретенной сожителями.

[алексей 59]

Сообщение от LVZ032

Есть "прикольный" нюанс:
Цитата:
в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

А что это меняет...Правообладателем доли с приобретением этого статуса автоматом не становятся.

Сообщение от LVZ032

Вот уже пошел второй год, как участвую в судебке по разделу и т.д. однокомнатной кв., приобретенной сожителями.

В данном случае спор о приобретении права совместной собственности на имущество,купленное в гражданском браке,но оформленное по титулу на одного,так? Если так,то это отношения к инициативе не имеет.
Масса вопросов,но смысл есть в ней-обточить надобно.

[LVZ032]

Сообщение от алексей 59

смысл есть в ней

По инициативе - аналогичное мнение.

[алексей 59]

Сообщение от LVZ032

По инициативе - аналогичное мнение.

В твоей тяжбе ждать вот этого надо.
http://www.garant.ru/news/1166942/

[алексей 59]

ЗП по теме.
http://ivo.garant.ru/#/document/57267370/entry/0:3
http://ivo.garant.ru/#/document/57267372/entry/0:4

[mann]

Сообщение от алексей 59

ЗП по теме.

2) статью 238 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4. Если законом не предусмотрено иное, доля в общей собственности на неделимое жилое помещение лица, которое не является членом семьи, владеющей таким помещением, подлежит отчуждению в пользу членов этой семьи, а при их отказе от ее приобретения переходит в государственную собственность.";
http://ivo.garant.ru/#/document/57267370/entry/0:3
http://ivo.garant.ru/#/document/57267372/entry/0:4

Что-то непонятно
Однушка. Прописана семья. Плюс ещё один гражданин (не член этой семьи).
Не член семьи умер. Его доля "подлежит отчуждению в пользу членов этой семьи" ?? А если отказались - государству?

---------- Ответ добавлен в 14:53 ----------Предыдущий ответ был в 14:51 ----------

"6. Правило, предусмотренное пунктом 5 настоящей статьи, не применяется к участникам совместной собственности на неделимое жилое помещение.".

http://ivo.garant.ru/#/document/57267370/paragraph/8:0

К однушкам не относится. Значит в двушке "подлежит отчуждению в пользу членов этой семьи"?