Продажа квартиры

[Аташка]

Я продавец.
При продажи квартиры в компанию ведущую сделку со стороны покупателя были переданы документы основания на квартиру(опись от компании с печатью и подписью имеется), составлен ДКП и сделана доверенность на имя ген.директора этой компании для подачи документов для регистрации перехода прав собственности. У покупателя ипотека и деньги за квартиру были переведены на накопительный счет в банке на мое имя, который я могу разблокировать предъявив оригинал зарегистрированного ДКП и выписку из ЕГРН. На сегодняшний день переход права собственности зарегистрирован, но документы(ДКП и выписку из ЕГРН), которые нужны для разблокировки счета ген.директор компании нам не отдает под разными предлогами и соответственно доступа к разблокировке счета я не имею. И по ДКП я обязана передать квартиру покупателю в течении 5 дней с момента перехода прав собственности.
Очень нужен совет как получить из компании документы.

[алексей 59]

Сообщение от Аташка

выписку из ЕГРН

Получи сама,ДКП вроде и не нужен.Узнай в банке,а лучше у третьих компетентных лиц.

[am02rus]

Выписку из ЕГРП можешь получить сама. Оригинал ДКП МФЦ должен выдать продавцу или доверенному лицу.

[am02rus]

Сообщение от алексей 59

Получи сама,ДКП вроде и не нужен.Узнай в банке,а лучше у третьих компетентных лиц.

Нужен, ненужен в договоре на аккредитив прописано. Не больше не меньше. Сейчас стандартно прописываются именно эти два документа, ДКП (он у каждого свой) и выписка из ЕГРП.

[Аташка]

Сообщение от am02rus

Выписку из ЕГРП можешь получить сама. Оригинал ДКП МФЦ должен выдать продавцу или доверенному лицу.

ОРИГИНАЛ ДКП удерживается компанией. Условием доступа банка к разблокировке счета является предоставление именно ОРИГИНАЛА ДКП. Не дубликата, на копии, а именно ОРИГИНАЛА. Вот да, такие дурацкие условия. И банк сказал, что не может их нарушать.
Выписку из ЕГРН это понятно, можно взять в МФЦ.
Вопрос не как получить дубликаты или копии документов, а как забрать их из компании.

[алексей 59]

Сообщение от Аташка

а как забрать их из компании.

Самое простое прийти и забрать.Полиция здесь не поможет-гражданско-правовые отношения. ДКП у нотариуса делали или в простой форме? В доверенности указывали право заключения ГД договора КП?Дубликат при состоявшемся переходе права собственности можно запросить как у нотариуса,так и Росреестре.Дубликат не копия и имеет равную юридическую силу с оригиналом.Не примет дубликат банк-в суд иск на банк о принуждении приема дубликата и выдаче денег.

[am02rus]

Все эти вопросы надо было задавать до сделки, а не сейчас. Ваш риэлтор что говорит? Хотя, судя по всему, вы решили на нем сэкономить и у вас его нет. Езжайте в офис компании, и требуйте свой экземпляр ДКП.

[Yanh]

Сообщение от Аташка

ОРИГИНАЛ ДКП удерживается компанией. Условием доступа банка к разблокировке счета является предоставление именно ОРИГИНАЛА ДКП

А разве договор не должен быть заполнен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон)? Я просто не в курсе

[алексей 59]

Сообщение от am02rus

Ваш риэлтор что говорит? Хотя, судя по всему, вы решили на нем сэкономить и у вас его нет

Как нет,а ДКП у кого тогда-сь?

---------- Ответ добавлен в 17:19 ----------Предыдущий ответ был в 17:16 ----------

Сообщение от Yanh

А разве договор не должен быть заполнен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон)? Я просто не в курсе

Если доверенность выдана с правом заключения ДКП фирме,то второй экз.у подписанта(гендира)-его и не отдают.

[Аташка]

Сообщение от алексей 59

Самое простое прийти и забрать.Полиция здесь не поможет-гражданско-правовые отношения. ДКП у нотариуса делали или в простой форме? В доверенности указывали право заключения ГД договора КП?Дубликат при состоявшемся переходе права собственности можно запросить как у нотариуса,так и Росреестре.Дубликат не копия и имеет равную юридическую силу с оригиналом.Не примет дубликат банк-в суд иск на банк о принуждении приема дубликата и выдаче денег.

Прийти и забрать как? Драться?
ДКП было составлено в ППФ. Доверенность была сделана на ГД только на действия связанные с переходом права собственности от конкретного продавца к конкретному покупателю.
Переговоры в банке ни к чему не привели. Дубликат они отказываются принимать. И понятно, что через суд я могу потребовать о принуждении приема дубликата и выдаче денег. Просто это время и долго и муторно.
По поводу чистоты сделки я даже не сомневаюсь. Ипотечные деньги, накопительный счет(не аккредитив) на мое имя открыт и действует до марта.
Просто во время подготовки к сделке у нас регулярно возникали разногласия с той компанией и это от них нам мстя за это.

---------- Ответ добавлен в 19:38 ----------Предыдущий ответ был в 19:20 ----------

Сообщение от am02rus

Все эти вопросы надо было задавать до сделки, а не сейчас. Ваш риэлтор что говорит? Хотя, судя по всему, вы решили на нем сэкономить и у вас его нет. Езжайте в офис компании, и требуйте свой экземпляр ДКП.

До сделки задавать какие вопросы? Отдадите ли вы мне мой экземпляр ДКП? У меня есть расписка от компании с печатью и подписью о том какие документы они у меня приняли для регистрации.
На риэлтере, да, решила сэкономить. Знаете, я деньги не печатаю, а зарабатываю. И сумма в 100-200тыс. для меня существенная.
Я взрослый, образованный человек. И все что было по сделке, было оформлено грамотно и правильно и в чистоте сделки я не сомневаюсь ни разу.
Нам просто не отдают документы. Ну к примеру, ими были выдвинуты условия написать расписку о получении денег в офисе. То есть мы пишем расписку в офисе до посещения банка и они отдают документы. Я не готова писать расписку без получения денег. На наше предложение встретиться в банке для передачи нам документов, разблокировке счета в их присутствие и передачи расписки на деньги, был отказ. Времени у них кататься по банкам нет.

[алексей 59]

Сообщение от Аташка

Прийти и забрать как? Драться?

Прийти в фирму с незаинтересованными лицами,в присутствии которых потребовать от ГД выдачи ДКП,предупредить ГД,что его отказ будет зафиксирован свидетелями и подана жалоба в прокуратуру,задокументировать в дальнейшем отказ,мотивировку отказа путем составления акта с соответствующими подписями и пожалиться в прокуратуру.Также сделать в банке и написать жалобу в ЦБ о принуждении вашего банка принять дубликат ДКП.В любом варианте это время рассмотрения согласно ФЗ 59-30 дней.Не будет результата-в суд.

[Аташка]

Сообщение от алексей 59

Прийти в фирму с незаинтересованными лицами,в присутствии которых потребовать от ГД выдачи ДКП,предупредить ГД,что его отказ будет зафиксирован свидетелями и подана жалоба в прокуратуру,задокументировать в дальнейшем отказ,мотивировку отказа путем составления акта с соответствующими подписями и пожалиться в прокуратуру.Также сделать в банке и написать жалобу в ЦБ о принуждении вашего банка принять дубликат ДКП.В любом варианте это время рассмотрения согласно ФЗ 59-30 дней.Не будет результата-в суд.

Я так понимаю, что это статья 330.УК РФ Самоуправство(самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иными нормативными правовым актом порядку совершение каких-либо действий правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями был причинен существенный вред).

Очень хочется их наказать.

[алексей 59]

Сообщение от Аташка

статья 330.УК РФ

Трудная статья по доказухе,поэтому не возбудятся по ней.

[Аташка]

Сообщение от алексей 59

Трудная статья по доказухе,поэтому не возбудятся по ней.

Что тогда можно?
Самое интересное, что наш покупатель в начале эпопеи удерживания ДКП была полностью на стороне своей компании, а теперь вся на нервах и в полной растеряности.
По ДКП передача денежных средст должна была быть произведена не позднее 3-х банковских дней после государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. В случае нарушения данного пункта мы имеем право расторгнуть договор или признать недействительным. И поскольку эти 3-и дня уже истекли, а получить денежные средства мы не можем по причине не возврата или удерживания зарегистрированного ДКП представителями покупателя(все разговоры записаны и свидетели имеются), то мы имеем законное право расторгнуть договор.
Покупатель, молодая бестолковая распальцованная дико провинциальная девочка из Урюпинска. Знаете, это из той категории которые приезжая в Москву и занося ногу из вагона на перон считают себя уже мАсквичками, заплатившая всего 630 тыс. из собственных средст, остальные 6 миллионов кредит, оформившая ипотеку на 25 лет.
Итог, ипотечные % капают, а ДКП под угрозой расторжения.
И вела она себя на сделки как миллионерша покупающая элитную недвижимость и имеющая возможность нанять компанию для проведения сделки. А квартира то это крошечная однушка с пятиметровой кухней в панельной пятиэтажке.
Расторгнуть или признавать договор не исполненным, да, долго. Да, муторно. Но возможно на 100%.
Девушка покупатель сейчас видимо все таки включила свое подобие мозга и поняла, что на сегодняшний день только она в самом худшем положении.

---------- Ответ добавлен в 02:52 ----------Предыдущий ответ был в 02:44 ----------

Сообщение от am02rus

Все эти вопросы надо было задавать до сделки, а не сейчас. Ваш риэлтор что говорит? Хотя, судя по всему, вы решили на нем сэкономить и у вас его нет. Езжайте в офис компании, и требуйте свой экземпляр ДКП.

Еще к слову о риелторах.
В стоимость квартиры была заложена скрытая комиссия. Со мной об этом заренее договорились риелторы покупателя и я была в курсе. За это мне была предложена соответственно выше цена на 250 тыс. за квартиру. К изначальной стоимости квартиры риелторы накинули 500 тысяч. 250 мне, 250 риелторам. И + потом они с покупателя взяли еще комиссию 200 тысяч. Круто, да?

[mann]

Сообщение от Аташка

Еще к слову о риелторах.
В стоимость квартиры была заложена скрытая комиссия. Со мной об этом заренее договорились риелторы покупателя и я была в курсе. За это мне была предложена соответственно выше цена на 250 тыс. за квартиру. К изначальной стоимости квартиры риелторы накинули 500 тысяч. 250 мне, 250 риелторам. И + потом они с покупателя взяли еще комиссию 200 тысяч. Круто, да?

А я всех риэлторов пинками под гоню.
Нафиг они нужны? Чтобы купить они не нужны. Чтобы продать они тем более 100% не нужны.

[Аташка]

Сообщение от mann

А я всех риэлторов пинками под гоню.
Нафиг они нужны? Чтобы купить они не нужны. Чтобы продать они тем более 100% не нужны.

Да нет, не скажите.
Да, бывают сделки совершенно прозрачные и простые. С ними и продавец и покупатель справится. А бывают настолько сложные, с обременением, опекой, кучей долей и делящих имущество собственников, а если ещё и цепочка, то тут не то, что без риелтора не обойдешься, тут должна и работает команда агентов и контрагентов.
Просто надо тщательно выбирать не агенство с каким то именем, а агента. И пусть даже он работает частным образом, главное его порядочность. Достаточно по знакомым пустить клич и всегда кого-нибудь порекомендуют.
По моей ситуации мне порекомендовали например, проконсультироваться с риелтором, которая работает частным образом порядка 30 лет и сказали, что её как хрустальную вазу передают из рук в руки). Так она совершенно бесплатно и чётко дала рекомендации что предпринимать в случае не возврата ДКП.

Сообщение от Аташка

На риэлтере, да, решила сэкономить. Знаете, я деньги не печатаю, а зарабатываю. И сумма в 100-200тыс. для меня существенная.
Я взрослый, образованный человек. И все что было по сделке, было оформлено грамотно и правильно и в чистоте сделки я не сомневаюсь ни разу.

За исключением одного.......Фирме нужно получить свой процент от сделки,а вы решили их кинуть....И ищете возможность решить этот вопрос......А договор будет расторгнут.И не с вашей подачи.

[алексей 59]

Сообщение от Аташка

Так она совершенно бесплатно и чётко дала рекомендации что предпринимать в случае не возврата ДКП.

А о чем вы тогда здесь вопрошаете? Учтите,что все ответы,которые вы здесь получаете носят упрощённый,порой некомпетентный характер в сфере применения ГК РФ в силу отсутствия возможности ознакомления с документами,скудности информации представляемой вопрошателем,её возможной недостоверности и тем,что здесь в основном применители уголовного права.И не думайте,что при таком количестве оперов и следаков на форуме вы сможете завуалировать свои истинные цели обращения.Цель вашего обращения найти возможность отомстить фирме с применением норм административного или уголовного преследования и не надо было вилять,а задавать прямой вопрос-как наказать,как напугать?

[Аташка]

Сообщение от ВВМ

За исключением одного.......Фирме нужно получить свой процент от сделки,а вы решили их кинуть....И ищете возможность решить этот вопрос......А договор будет расторгнут.И не с вашей подачи.

Стоп! Кто решил кинуть фирму? Я? Я с ними не заключала никаких договоров и деньги они получают от покупателя, а не от меня. И это они незаконно удерживают документы для разблокировки счета. И это я при состоявшемся переходе права собственности по этой причине не могу получить деньги. Видимо Вы читаете через строчку.

[Аташка]

Сообщение от алексей 59

А о чем вы тогда здесь вопрошаете? Учтите,что все ответы,которые вы здесь получаете носят упрощённый,порой некомпетентный характер в сфере применения ГК РФ в силу отсутствия возможности ознакомления с документами,скудности информации представляемой вопрошателем,её возможной недостоверности и тем,что здесь в основном применители уголовного права.И не думайте,что при таком количестве оперов и следаков на форуме вы сможете завуалировать свои истинные цели обращения.Цель вашего обращения найти возможность отомстить фирме с применением норм административного или уголовного преследования и не надо было вилять,а задавать прямой вопрос-как наказать,как напугать?

С риелтором я консультировалась не как забрать документы, а что предпринимать в случае их не отдачи. Переход права собственности совершен, покупатель может пользоваться квартирой, а денег за нее я получить не могу.
И вопрошаю я здесь как забрать документы из фирмы заметьте, законным путем. К бородатым мальчикам я могла бы уже давно обратиться.
Значит получается, что ГД удерживая документы смеется мне в лицо и говорит, а мне плевать иди судись, не боится ничего. А меня наши родные российские законы не защищают никак? Как так?? Я законопослушный гражданин и хочу иметь защиту от государства в котором я живу.
И фирме я не хочу отомстить, а хочу, чтоб недобросовестные люди нарушающие закон знали, что за это есть наказание.
А получается, что мне говорят, эта статья тяжелая, да и вообще вам не документы надо забрать, а наказать и напугать. Только я не пойму для чего мне это??
Вот такие вот мои думы товарищи опера и следаки. Становится печально как-то.