Он просто сдавал квартиру

Головинский суд Москвы оштрафовал жителя столицы на 100 тыс. рублей за неуплату налогов от сдачи своей квартиры в аренду. 45-летнего Владимира Аракчеева подвела жадность: мужчина решил увеличить квартплату, но жильцы не согласились на новые условия и съехали, в отместку "стукнув" на хозяина в налоговую инспекцию.

Как установил суд, Аракчеев ровно два года, с 1 января 2006-го по 31 декабря 2007 года, сдавал свою муниципальную квартиру на Ленинградском шоссе за 37 тыс. рублей, сообщает газета "Труд". Официального договора он не заключал и налогов не платил.

Против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 УК "Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица". В суде было доказано, что Аракчеев в общей сложности успел получить от квартирантов 888 тыс. рублей. Суд приговорил его к штрафу в 100 тыс. и постановил, что осужденный должен выплатить всю сумму налогов: 115 440 рублей.

[Налоговик]

муть какая то, как же они вообще возбудились? Неужели товарищ Аракчеев, который нам конечно совсем не товарищ, вел всю бухгалтерию по оприходыванию полученных денежных средств... да и сумма в 115 440 рублей кажется мне очень натянутой... ОНП ВАО отзовись и дай комментарий...

Хлам из ИФНС в виде заявлений о сдаче квартир приходит пачками, однако весь идет в архив, так как за все время работы задокументировать данное преступление не удалось, в виду отсутствия документов, подтверждающих получение дохода от сдачи помещения в найм...

Внатуре муть. А, гулять так гулять! Я 13,5 лет снимал квартиру, за это время мог бы уже купить ее. Сдать адресочек бабушки? ))))))

[Собака]

Сообщение от Налоговик

сумма в 115 440 рублей кажется мне очень натянутой

Эта сумма составляет ровно 13% НДФЛ от 888 000 руб. Все правильно. У дядьки был шанс (если бы он не был таким жадным) зарегистрироваться как ООО или ПБОЮЛ на упрощённой системе налогообложения с объектом налогообложения "Доходы", тогда от 888 000 руб. он бы заплатил 53 280 руб. и мог бы спать спокойно. Но... А вообще-то я от московских цен на недвижку

---------- Ответ добавлен в 12:14 ----------Предыдущий ответ был в 12:08 ----------

Сообщение от Налоговик

в виду отсутствия документов, подтверждающих получение дохода от сдачи помещения в найм...

Так квартиросъемщики, наверное, когда деньги за аренду отдавали расписку от хозяина брали, мол такого-то числа В.Аракчеев получил от таких-то 37 000 рублей в счет аренды за такой-то месяц. Наверное,на слово друг другу не верили, вот подтверждающие бумаги и остались.

Сообщение от Собака

расписку от хозяина брали

сам себя под суд отдал...

Сообщение от La Piovra

сам себя под суд отдал...

Квартиросъемщики тоже должны себя страховать (договором и распиской)! Чтоб не на птичьих правах...

Дааа... Дружить надо с квартиросьёмщиками.

[Pytnashka]

Сообщение от Собака

Эта сумма составляет ровно 13% НДФЛ от 888 000 руб. Все правильно. У дядьки был шанс (если бы он не был таким жадным) зарегистрироваться как ООО или ПБОЮЛ на упрощённой системе налогообложения с объектом налогообложения "Доходы", тогда от 888 000 руб. он бы заплатил 53 280 руб. и мог бы спать спокойно. Но... А вообще-то я от московских цен на недвижку

Так квартиросъемщики, наверное, когда деньги за аренду отдавали расписку от хозяина брали, мол такого-то числа В.Аракчеев получил от таких-то 37 000 рублей в счет аренды за такой-то месяц. Наверное,на слово друг другу не верили, вот подтверждающие бумаги и остались.

При чем здесь "зарегистрировался"? Квартира-то МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Она не его собственность. А вот в случае с частной собственностью вообще не надо регистрироваться, а как честный гражданин сдать до 01.04. декларацию о доходах и уплатить 13%. Никто б его пальцем не тронул.
Наверное , действительно расписки брали... Поэтому налоговая и раскрутила дело, по причине наличия вещьдоков. Пусть они там даже и "завалены" такими заявлениями, но не на всех доказательства просто имеются...

Проще всего конечно по договору, но не всегда есть возможность (из за цены), оплачивать услуги лучше по переводу на карточку/книжку, и всегда будет документ подтверждающий на руках...

[Собака]

Сообщение от Просто Юзер

в случае с частной собственностью вообще не надо регистрироваться,

Можно, конечно, не регистрироваться, тогда НДФЛ 13%, а вот если все же зарегистрироваться (что большого труда не составляет), то это будет вполне легальным способом снижения налоговой ставки с 13% до 6%. Разница есть.
Но, вы правы, если квартира муниципальная, сдавать её он не имел права. Но ведь сдавал, доход получал. Поэтому здесь кроме неуплаты налога на доходы,ещё статья какая-то просматривается, возможно незаконное предпринимательство ?(я не юрист, экономист)

Сообщение от Собака

Но, вы правы, если квартира муниципальная, сдавать её он не имел права. Но ведь сдавал, доход получал. Поэтому здесь кроме неуплаты налога на доходы,ещё статья какая-то просматривается, возможно незаконное предпринимательство ?(я не юрист, экономист)

Очень даже имел право. Он, как ответственный квартиросъёмщик, может сдавать свою муниципальую хату в поднайм. Правда при этом надо регистрировать жильцов. А вот тут уже город в лице ЖЭК и др. мог отказать ему на оснвании недостаточной площади на 1 чел или чего другого.
Но, если я правильно понял, он даже не удосужился зарегистрировать жильцов.

[Pytnashka]

Сообщение от Собака

Можно, конечно, не регистрироваться, тогда НДФЛ 13%, а вот если все же зарегистрироваться (что большого труда не составляет), то это будет вполне легальным способом снижения налоговой ставки с 13% до 6%. Разница есть.Но, вы правы, если квартира муниципальная, сдавать её он не имел права. Но ведь сдавал, доход получал. Поэтому здесь кроме неуплаты налога на доходы,ещё статья какая-то просматривается, возможно незаконное предпринимательство ?(я не юрист, экономист)

...а так же платить за себя пенсионные от ФОТ, травматизм в ФСС и платить себе зарплату. Да еще и с з/п 13% НДФЛ...помимо 6% с общего дохода...А чтобы принимать деньги от физ лиц иметь кассовый аппарат, ну, на крайняк их в банк загнать переводить ему деньги с указанием назначения платежа: арендная плата за ЖИЛПЛОЩАДЬ, которая не является его собственностью... +100...

---------- Ответ добавлен в 13:01 ----------Предыдущий ответ был в 12:59 ----------

Сообщение от Броник

Очень даже имел право. Он, как ответственный квартиросъёмщик, может сдавать свою муниципальую хату в поднайм. Правда при этом надо регистрировать жильцов. А вот тут уже город в лице ЖЭК и др. мог отказать ему на оснвании недостаточной площади на 1 чел или чего другого.
Но, если я правильно понял, он даже не удосужился зарегистрировать жильцов.

Что, по коммерческой цене? Когда регистрируют жильцов, что платят? Коммунальные платежи за период проживания, а они далеко не 37тысяч...

Вот я считаю, поделом чуваку. Не зря ж говорят: жадность фраера погубит...

Сообщение от Просто Юзер

...а так же платить за себя пенсионные от ФОТ, травматизм в ФСС и платить себе зарплату. Да еще и с з/п 13% НДФЛ...помимо 6% с общего дохода...

Бред.

Сообщение от Просто Юзер

А чтобы принимать деньги от физ лиц иметь кассовый аппарат, ну, на крайняк их в банк загнать переводить ему деньги с указанием назначения платежа: арендная плата за ЖИЛПЛОЩАДЬ, которая не является его собственностью

Это да, есть такое.

Сообщение от Собака

Можно, конечно, не регистрироваться, тогда НДФЛ 13%, а вот если все же зарегистрироваться (что большого труда не составляет), то это будет вполне легальным способом снижения налоговой ставки с 13% до 6%. Разница есть.

При одном условии - коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Иначе с этих сумм тоже надо платить 6 %, и 13% с разницы может оказаться более выгодно.

[Собака]

Сообщение от Varyagnn

Сообщение от Просто Юзер
...а так же платить за себя пенсионные от ФОТ, травматизм в ФСС и платить себе зарплату. Да еще и с з/п 13% НДФЛ...помимо 6% с общего дохода...

Бред.

Нет не такой уж бред. Описанный вариант реален когда арендодатель регистририется юр.лицом. Тогда он в этом ООО "Арендодатель" назначается Директором, должен начислять себе з/пл, а с неё удерживать 13% НДФЛ, 14% в Пенсионный и 0,2% за травматизм ФСС. Но ведь можно назначить себе min.з/п в 4330 р. или ещё лучше установить приказом себе любимому неполный рабочий день и зарплату в 1000 р. У лиц, работающих на условиях неполного рабочего времени, заработная плата может составлять менее одного минимального размера оплаты труда. Поскольку снижается норма рабочего времени, пропорционально снижаются и гарантии, касающиеся оплаты труда. И плати налоги с 1000 р. Это 272 р. в месяц, плюс 6% с оборота.Только этот вариант с юр.лицом все-равно не выгоден, т.к. для того,чтобы воспользоваться деньгами в полном объёме нужно будет ещё уплатить 9%с дивидендов...
Другой вариант: оформиться ПБОЮЛ. Предприниматель себе зарплату начислять не должен, в Пенсионный фонд сумма фиксированного платежа на 2009 год составляет 7274 рубля 40 копеек за год.
Таким образом, вариантов оптимизировать налоообложение немало, надо лишь подумать.
Вот насчет кассового -да. Чтобы избежить его покупки - открытие счета. Это недолго и недорого.

[Балбес]

Сообщение от Младший капитан

Головинский суд Москвы оштрафовал жителя столицы на 100 тыс. рублей за неуплату налогов от сдачи своей квартиры в аренду.

Ужасающее преступление!!! Подрыв экономических устоев государства, практически...
Жалко мужика...

Собака, если чел, чтобы сдать квартиру, регистрирует ЮЛ - то ему прямая дорога к квалифицированному психиатру, потому и бред

Сообщение от Собака

Вот насчет кассового -да. Чтобы избежить его покупки - открытие счета. Это недолго и недорого.

Необязательно. Достаточно много альтернативных способов: банковская карта, сберкнижка, web-мани, Яндекс-деньги. Да много всего в таких случаях.

Просто палку срубили, а ему наука будет....

[Pytnashka]

Сообщение от Собака

Но ведь можно назначить себе min.з/п в 4330 р. или ещё лучше установить приказом себе любимому неполный рабочий день и зарплату в 1000 р. У лиц, работающих на условиях неполного рабочего времени, заработная плата может составлять менее одного минимального размера оплаты труда. Поскольку снижается норма рабочего времени, пропорционально снижаются и гарантии, касающиеся оплаты труда...
...Только этот вариант с юр.лицом все-равно не выгоден, т.к. для того,чтобы воспользоваться деньгами в полном объёме нужно будет ещё уплатить 9%с дивидендов...

...и 0,2% за травматизм ФСС

По з/п ценные сведения. Спасибо.Актуально.

Большинство,да 0.2% травматизм платит. У меня 0,6%... травмоопасную деятельность веду...

Немножечко добавлю про 9% -это только с чистой прибыли, которую уже "обложили" изначально налогом на прибыль предприятия- 24% (теперь 20%) и выплатили , сминусовав эти 9%. Вобщем, на каждое телодвижение с белыми деньгами у государства свой побор...

---------- Ответ добавлен в 15:10 ----------Предыдущий ответ был в 14:54 ----------

Сообщение от svb

Просто палку срубили, а ему наука будет....

Точно.

Посмотрим. Мосгорсуд может отменить.

Скажите, пожалуйста, а квартиросъемщикам ничего не будет?
У меня бабушка сдавала квартиру. ей не заплатили, уехали и оставили кучу договоров и прихватили что то из вещей. как ей быть?